Іпотека на первинному ринку житла в Україні дедалі виразніше працює не лише як інструмент для придбання квартири, а і як чинник економічної підтримки будівельної галузі.
Про це розповіла перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ Олена Дмітрієва.
За її словами, у 2025 році загалом 9 млрд грн кредитних коштів було спрямовано на придбання квартир від девелоперів. Водночас загальна кількість кредитів на первинному ринку та на придбання готового житла від забудовника вже перевищила кількість кредитів на вторинному ринку: їхня частка сягнула 57% від загальної кількості іпотек.
Для порівняння: у 2024 році таких кредитів було надано лише на 4,8 млрд грн, а їхня частка становила 32% від загального обсягу іпотечного кредитування.
Вона вважає, що таке зростання є важливим сигналом не лише для ринку нерухомості, а й для суміжних галузей економіки. Адже кредитні кошти, спрямовані в новобудови, підтримують будівництво, зайнятість, виробництво будматеріалів та внутрішній попит загалом. Саме тому розвиток іпотеки на первинному ринку має значення значно ширше, ніж просто збільшення кількості кредитних угод.
Водночас одним із головних рушіїв такого пожвавлення залишається державна програма “єОселя”. Сьогодні 99% усіх кредитів на первинному ринку припадає саме на неї. Водночас, на первинному ринку фактично працюють лише 6 банків із 16, які загалом надають іпотечні кредити, що ще раз підкреслює залежність цього сегмента від державної підтримки.
“Іпотека дедалі відчутніше стимулює появу нової пропозиції на ринку. Адже коли кредитні кошти спрямовуються в новобудови, вони працюють значно ширше, ніж просто на купівлю квартири. Тому розвиток іпотеки на первинному ринку — це і житло для людей, і ширший економічний ефект, що вкрай важливо в умовах тривалої війни”, — підкреслила Олена Дмітрієва.
