Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ, назвала низку умов, що можуть вплинути на подальше зниження ставок за іпотекою на первинному ринку. Серед них:
Активний розвиток економіки країни та подальші кроки НБУ зі зниження облікової ставки (за умов скорочення ставки на 2-4 в.п. ставки за банківською іпотекою можуть скоротитися в середньому на 3%);
Обсяги та системність отримання макрофінансової підтримки України, що дасть змогу покрити значну частину видатків держбюджету (очікується, що у 2024 році обсяги міжнародної допомоги складуть від 37 млрд $ до 40 млрд $);
Суттєве розширення державної іпотечної програми “єОселя” на об’єкти в стадії будівництва (очікується, що у 2024 році кількість кредитів за державною програмою “єОселя” на первинному ринку зросте до 20-25% від загальної кількості виданих кредитів);
Активізація будівництва житла, особливо це стосується проєктів, будівництво яких через широкомасштабне вторгнення було призупинено;
Стратегія девелоперів, спрямована на розширення можливостей для придбання житла: акредитація до участі в програмі “єОселя”, розробка та впровадження спільних з банками іпотечних програм, активний розвиток власних програм із розтермінування.
Банкір вважає, що в умовах прогнозованого зниження ставок за кредитами ще на 3% на первинному ринку найбільш затребуваними стануть спільні іпотечні програми банків і девелоперів з терміном погашення від 3 років до 20 років:
“Іпотека на 3 роки”: залежно від суми першого внеску ставки можуть скоротитися до 4-9%;
“Іпотека на 5 років”: за оптимальних умов ставки можуть знизитися до 8-12%;
“Іпотека на 20 років”: у перший рік погашення ставка може знизитися до 3%, а на подальші 19 років - до 15-16% річних.
“За умов активного економічного розвитку комерційні банки значно покращать іпотечні умови для позичальників. Разом з тим іпотечні програми на первинному ринку можуть скласти гідну конкуренцію державній програмі “єОселя”, — прогнозує Олена Дмітрієва.
