Позитивна динаміка іпотеки на первинному ринку житла поки що не супроводжується таким самим темпом запуску нових житлових проєктів.
Про це заявила перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ Олена Дмітрієва, коментуючи ситуацію на ринку житла за підсумками 2025 року.
За її словами, попри помітне пожвавлення кредитування, будівельний сектор ще далекий від довоєнних показників. Так, у 2025 році в експлуатацію було введено лише 63% квартир від рівня 2021 року. Порівняно з 2024 роком кількість прийнятих в експлуатацію квартир навіть дещо зменшилася, що свідчить про вразливість відновлення і збереження низки стримувальних факторів для забудовників.
Ще один важливий показник — кількість квартир на початку будівництва. У 2023–2025 роках вона становить лише 65% від кількості квартир, прийнятих в експлуатацію. Тобто ринок поки що більше добудовує вже розпочаті об’єкти, ніж активно запускає нові. Хоча у 2025 році нове будівництво пожвавилося — на 53% нових квартир було більше, ніж у 2024 році, — його обсяг усе одно склав лише 44% від рівня 2021 року.
Окремо банкірка звернула увагу на те, що наразі комерційні банки все ще обережніше ставляться до класичної “первинки”, ніж до кредитування купівлі готового житла від забудовника. У 2025 році на придбання готового житла від забудовника було видано 3249 кредитів, тоді як безпосередньо на первинному ринку — 1467. Тобто готове житло кредитувалося у 2,2 раза активніше.
За словами експертки, готовність банків активніше працювати з первинним ринком може стати одним із важелів запуску нових проєктів і поступового повернення ринку до активнішого розвитку.
“Попри позитивну динаміку іпотеки, темпи нового будівництва поки що все ще відстають від реальних потреб ринку. А це означає, що поряд із підтримкою покупця потрібні додаткові стимули і для забудовників”, — зауважила Олена Дмітрієва.
