У грудні 2025 року Кабінет Міністрів ухвалив постанову №1637, яка суттєво оновила правила участі в програмі “єОселя”. Частина змін уже набула чинності, зокрема розширено перелік пільгових категорій — кредити під 3% тепер доступні й військовослужбовцям, призваним під час мобілізації.
Про це розповіла Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ.
Інші новації починають діяти з 9 лютого 2026 року і передбачають жорсткіші обмеження для потенційних позичальників. Відтепер учасниками програми не можуть бути громадяни, які володіють житлом площею понад 52,5 кв. м для сім’ї з однієї або двох осіб, із додатковими 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї.
Також змінено підхід до аналізу операцій з нерухомістю: тепер враховується період не 12, а 36 місяців до подання заявки. Якщо за цей час громадянин продав житло, і сукупна площа проданих об’єктів разом із наявним перевищує норматив, участь у програмі буде неможливою.
“Відтепер молода сім’я з двох осіб може подати заявку на “єОселю” лише за умови, що у її власності менше ніж 52,5 кв. м житла”, — зауважує Олена Дмітрієва.
Нові правила програми “єОселя” запроваджують чіткі обмеження не лише для позичальників, а й для самих квартир. Зокрема, площа житла не може перевищувати нормативну більш ніж на 10%, а абсолютна межа становить 115,5 кв. м незалежно від складу сім’ї.
Також обмежується максимальна ціна квадратного метра — вона не може перевищувати граничну вартість більш ніж на 10%. Гранична ціна визначається як опосередкована вартість будівництва житла в регіоні, помножена на коефіцієнт 2.
Для Києва це означає, що за опосередкованої вартості 30 081 грн/кв. м максимальна ціна квадратного метра становитиме 66 178 грн. Для сім’ї з трьох осіб гранична вартість квартири з урахуванням усіх обмежень — 4,86 млн грн. Для Львова аналогічний показник становить 4,14 млн грн.
“Раніше програма фактично не обмежувала ні площу, ні вартість житла — різницю можна було покрити більшим першим внеском. Тепер правила стали значно жорсткішими”, — пояснює Олена Дмітрієва.
