У 2025 році державна програма “єОселя” залишатиметься головним механізмом розвитку іпотеки

Упродовж 2025 року державна програма “єОселя” залишатиметься головним механізмом розвитку іпотеки. 

Таку думку висловила Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ.

Олена Дмітрієва вважає, що також банки будуть розвивати власні комерційні іпотечні програми. За її словами, частка кредитів на придбання житла за комерційними іпотечними програмами збільшиться з 3% у 2024 році до 10% у 2025 році, в тому числі завдяки спільним іпотечним програмам банків і девелоперів. 

“Не виключено, що збільшення долі комерційної іпотеки відбуватиметься й на вторинному ринку, активізацію якого ми відчули вже у листопаді-грудні 2024 року після зміни умов державної програми. Активного розвитку мають набути “Ветеранські” іпотечні програми, за зниженими на 1-2 в.п. ставками”, — наголосила банкірка. 

Експертка розповіла про основні характеристики іпотеки за комерційними програмами станом на початок 2025 року. 

• Середня вартість квартири на первинному ринку, придбаної за програмами комбанків, становить від 2,3 млн грн до 2,8 млн грн; 
• Найбільш поширена сума першого внеску - від 30% від вартості житла. 
• Найбільший попит фіксується на 1-2-кімнатні квартири площею від 45 м2 до 70 м2.
• Позичальники надають перевагу житлу у стадії готовності від 50% і вище.
• Понад 70% всіх кредитних угод припадає на житло комфорт-класу.
• 75% угод укладається терміном на 20 років, 25% — терміном до 10 років.
• Переважна більшість іпотечних угод (від 80% до 85%) припадає на Київ, Київська обл., Львів, Івано-Франківськ, Закарпатська обл. та ін.

“У надважких воєнних умовах іпотека в Україні тримається саме на “плечах” “єОселі”. Водночас комбанки у 2025 році цілеспрямовано шукатимуть ефективні шляхи для розвитку власних іпотечних програм за найбільш прийнятними відсотковими ставками. Звісно банківський сектор плекає надії на сприятливі економічні та воєнні умови, від яких взагалі залежатиме майбутнє України”, — підсумувала Олена Дмітрієва.